家注文住宅の工事金額価格費用坪単価相場

家注文住宅を建てるのに必要な費用を、規模と構造形式から、坪単価や相場を考えておおよその試算をします。

構造形式別の坪当たり単価

構造形式別の１坪当たりの工事単価は、おおよそ以下の範囲の通りになります。こちらでは、２階建てとします。水廻り設備、電気設備まで含んだものとします。

• 木造・・・・  80〜110万円/坪
  
• 鉄骨造・・・140〜200万円/坪
  
• RC造   ・・・150〜200万円/坪

ただし、傾向として平屋建ては高くなり、木造３階建ても規制が多くなるので割高になります。また、地盤の状況によって変わる建物を地中で支える杭工事や、設計監理料、エアコン、外構は含まれてません。設計監理料の目安は工事費の10〜16％と考えて下さい。

すると、木造２階建て、約30坪(100m2)の注文住宅の費用は、
30坪 × 90万円/坪(木造2階建ての平均坪単価)＝2700万円（税抜き）となります。

設計料を加えると、
2700万円× 115％(設計監理料加算)＝3105万円(税抜き) と、なります。

これに、地盤改良費、外構工事費、設備引込費、エアコン費、家具カーテン費、引越し費、登記費などが加わります。

家づくりに必要な総費用の試算

そこで、家づくりに必要な費用を、家づくりを始める前に概略でも確かめておかないと、その費用が足りるのかどうかの判断は出来ません。

北島建築設計事務所は設計事務所なので、土地の売買、家の工事は行いませんが、全体のおおよその目安となる費用予算の組立を、お客様の希望や条件をお聞きした上で試算しています。

各項目を進行順に列記します。

• 土地代
• 登記費
• 測量費
• 地盤調査費
• 設計監理料
• 既存建物解体費
• 新築建物工事費
• 地盤改良費
• 外構工事費
• 設備インフラ引込み費
• 特殊照明器具・エアコン費
• 家具備品費
• 工事中賃貸費
• 引越し代
• 諸経費
• 不動産取得税
• 保険料

等々です。

これらの試算金額の正確さを上げるためには、実際の設計を行い、それぞれの専門化に当方からヒアリングを行ったり見積りを依頼する必要があります。費用予算が厳しい場合は、建物の規模や内容(仕様)の見直しを含めた検討をしながら進めて行くことになります。

設計事務所の特長は、試算を行う際は常に客観的であることです。試算の金額を故意に低くしたり、自分の設計料を上げるために工事費を高くしたりはしません。

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北島建築設計事務所では、敷地の広さや建てたい家の規模をお知らせ下されば、総額の費用を試算させていただいております。金額の目安を知るためにも良い機会ですので、どうぞお気軽にお問合せ下さい。

下記の一覧は建物の費用コストについての実績説明記事のリンクです。合わせてご覧下さい。