アパートマンション収益物件費用を安くする建築家

賃貸アパートなどの収益物件の計画では、大家さんの究極的な目的である満室の維持のために、知恵を絞り、経験を活かして有益な物件を設計します。

予算を可能な限り抑えて、メンテナンス費用の掛からない、構造的にもデザイン的にも寿命の長い建物を目指しています。

北島建築設計事務所はアパートマンションの収益物件を、常に下記のテーマをもって設計監理を行い実現しています。

１．家賃収益を優先

家賃収入は専有面積に比例します。法令上許される範囲内で、最大面積を確保することを常としています。

２．安価に造る設計仕様

満室を確保出来ても、収益を上回るアパートマンションを造ってしまえば利益は上がりません。丈夫で長持ちの構造・仕上を採用して、建物を安価に造ることを目指しています。設計施工一括方式ではない分離方式の利点を活かして、設計図に基づいた見積比較競争により、出来る限り安価に工事を依頼出来るようにしています。

３．メンテナンスを少なくする材料選び

数多の経験を活かして、修繕メンテナンスを出来る限りなくす形・工法・材料・仕様を選択しています。材料や資材に頼ることのない、根本的な設計形状で建物の劣化を防ぐ方針にしています。

　→関連記事「メンテナンスフリーの屋根外壁設計」

４．選ばれるデザイン

専有面積の最大確保、安価に造れる構造・仕上の選択、修繕を抑える形や工法、を優先しながら、賃貸物件として選ばれる様に、より良いデザインを目指しています。流行に流されないデザインにするための、建築家としての真価が問われる部分でもあります。

５．差別化を実現するアイデア

競合する物件が多数集まっている場合は、オーナー様の了解を得ながら、様々な差を付けるデザイン提案をしています。

高天井リビングのあるロフトアパート（室内容量アップ）
防火地域に木造耐火建築（コストダウン）
レンタル家具付き賃貸（家賃アップ）

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　→関連記事「防火地域に木造耐火建築物」

収益物件の計画をお考えの場合、面倒な作業なしに収益が上げられることを目指すのはどなたも一緒だと思います。そのような思いに設計施工一括発注方式で、さらには大企業である背景をかざして銀行融資の返済期間家賃保証までする提案は、大家さんにとって大変魅力的なものだと思います。そのような「美味い話」簡単には無いことぐらい誰でもわかっているはずです。

設計事務所である我々は、完成後どのような状況の変化が起こっても入居を希望されている方々に選ばれて、安定した入居を望める収益物件を常に追い求めています。