横浜の和風二世帯住宅の計画では各節目で工事金額を算定して、建て主様の確認を得て進められました。
計画のはじめに工事金額を試算
計画を始めるに当たって、まずは建物の大きさ規模と内容の仕様グレードを想定しました。そして今後発生する付帯工事や諸経費を表し、各々を試算して合計し、想定の総費用を試算しました。
飽くまでも規模やグレードは想定なので正確さには幅がありますが、掛かる費用の項目は説明させていただきました。ご確認をいただき、設計が始まりました。
間取りが定まって概算工事金額を依頼
間取りプランの相談と検討が進み、間取りが定まった時点で建物の仕様を改めて定めて、工事金額の概算見積を工務店様に依頼しました。
建物の面積規模が決まった時点での概算見積で、各部の隅々までの設計はこの後の実施設計の期間でまとめられる予定で、最後まで設計が終わっていない段階の概算見積です。
最終的な設計内容とご予算が乖離しないようにするための確認作業です。予算が足りなければ規模を縮小したり、内容を改めたり調整します。また、銀行融資の相談などのためでもあります。内容について確認をしていただいた後、ご承諾をいただき、実施詳細設計に着手しました。
設計図がまとまって正式な工事金額見積
実施詳細設計図がまとまり、複数の工務店様に工事金額の詳細見積を依頼しました。工事金額のお見積の際は、金額の他に、
- 現場管理担当候補者の略歴
- 工事工程の予定
を添えていただくようにしています。
工事を依頼するのは当然金額の安い工務店様になりますが、工事の品質の確保をするために、実際に現場で采配を振っていただく方の資質が重要です。完成した後の建物のメンテナンスも含めて長いお付き合いになるので、総合的に判断するべきことと思いお願いしています。
工事工程もご家族に予定がある場合(例:◯年◯月までに引越す必要がある)や、仮住まいの家賃の確保のためにも提出をお願いしています。
工事見積金額の内容査定
工事金額のお見積をいただくと、様々な視点で内容を査定します。
- 設計の内容が良く理解されているか?
- 設計の内容が全て含まれているか?
- 「一式」とまとめられていないか?
などの視点で、内容を確認します。
一番大事な視点は「設計通りの工事を見積金額で完成できるか?」という視点ですが、特に見積内容に「一式」が多い場合は注意が必要です。本来なら設計図を読み解き、各項目に内容を分けて金額を見積もる必要があるものを、全てまとめて「一式」と表現することは、設計の内容が判らないか、工事をする担当がいないか、ドンブリ勘定をする方針があることを示していて、出来るならば採用しないことを進言します。
今回ご提出いただいた内容はしっかりとしたものでしたが、金額、その他の要因で工務店様を1社に絞り、工事契約に至りました。
工事中の変更や追加
工事契約が済んで工事が進み、設計図通りに工事がまとまれば工事金額の増減はありません。工事中にお客様のご希望が加わったり、工務店様の都合で方法を変えたりした場合は、その都度見積金額を確認した後、工事を進めていただいています。このような確認を怠ると、最終的な精算のときに理解が異なってしまう場合があるので要注意です。
結果、今回の木造2階建ての建物本体坪単価は、100万円台/坪あたり となりました。(設計料、既存建物解体費、地盤改良費、外構工事費を除きます)
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外観を和風にする
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和室のデザイン
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モダンなリビング
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- 北側個室に天窓トップライトで採光明るさ確保
水廻りの工夫
注文住宅-設計実績説明
家づくりのしくみ・費用・設計料
- 家を建てる相談先を誰にする?
- 設計施工一括と、設計と施工の分離、どちらが良いの?
- ハウスメーカー様か設計事務所か
- 建築家は敷居が高い?
- 建築家が設計した家がハウスメーカーより安い理由
- コップの値段と家住宅建築の費用の違い
- 注文住宅の価格金額費用坪単価相場
- 建物の設計料の目安
注文住宅の性能
- 地震に強い注文住宅にしたい
- 免震構造を検討したい
- 地震に強い家(耐震強度等級2)
- ガレージ車庫RC造・住宅木造で混構造設計
- 傾斜地に建つ古い建物で耐震補強
- 断熱性能を高めて光熱費を安くしたい
- アレルギーとシックハウスが心配
- 家の屋根に太陽光発電
注文住宅のデザイン
- 家が出来る前に形や色をしっかり確かめたい
- こだわりのイメージがあるが、誰に相談して良いか?
- オーダーメイドの家になれるの?
- 希望のデザインにどのように決まるか?
- 別荘のリフォームを考えているが、建て替えるべきか?
- 和風の家・内装の設計デザイン
設計実績
- 大地震でアパートの建替えを決意
- 陽当たりを良くする工夫
- 子供が遊べるリビング
- 防犯と風通しが出来る外付けブラインドサッシ
- 階段下収納のマグネット掲示板
- 大人の隠れ場所(屋根裏ロフト)と日常スペースを結ぶ吹抜リビング
- 居間リビングと縁側と庭の和風空間デザイン
- 二世帯住宅将来対応
- アイランドキッチンと背面収納
- 二棟をつなげる多機能バルコニー
- 効率の良い太陽光発電パネル屋根
- 水はけの悪い敷地のゲリラ豪雨排水対策
◆「横浜西谷の二世帯住宅」
- 歯科医院併用住宅の相談のきっかけ
- 歯科医院併用住宅のご希望
- 歯科医院併用住宅の間取りプラン検討決定
- 歯科医院併用住宅を安く建てる工夫
- 歯科医院併用住宅の地鎮祭
- 土台基礎コンクリートの配筋検査
- 木造部分の施工図
- 基礎コンクリート打設
- 外装壁材料のパース検討決定
- 上棟の準備:土台敷き
- 上棟
- 外装内装工事
- 看板サインデザイン
- 歯科医院併用住宅の工事完成
- バリアフリーな床扉トイレ
- 歯科医院クリニックの待合室椅子家具
- カルテ収納棚とロフト収納
- キッズスペースを設ける
- 患者様通しの視線を遮る目隠し板
- 目に優しい診察室の間接照明
- 移動式キャビネットを手洗台に収納
- 寝室を防音室にする
- 昭和初期和風二世帯住宅の耐震断熱改善の建替え
- 和風二世帯住宅の間取りプラン上下左右配置位置
- 和風二世帯住宅建替えの既存建物解体工事再利用造作部材
- 和風二世帯住宅の工事金額概算見積金額
- 和風二世帯住宅の詳細実施設計図と確認申請図
- 和風二世帯住宅の工事金額見積依頼と査定
- 和風建築二世帯住宅の地鎮祭
- 和風建築二世帯住宅の地縄で建物位置確認
- 和風建築二世帯住宅の地盤調査と地盤改良
- 和風数寄屋二世帯住宅の屋根庇軒先意匠デザイン
- 和風二世帯住宅のバルコニーFRP防水と排水
- 和風二世帯住宅の基礎鉄筋配筋検査とコンクリート打設
- 和風二世帯住宅の木造構造プレカット施工図
- 和風二世帯住宅の木造建て方上棟
- 和風二世帯住宅の内断熱発泡ウレタンと省エネ対策
- 和風二世帯住宅の防犯対策
- 和風二世帯住宅の建替えで補助金を利用
- 和風二世帯住宅の工事金額費用坪単価相場