傾斜地がけ地に家注文住宅二世帯住宅を建てる相談会

傾斜地やがけ地、もしくは大規模に造成開発された土地に、住宅や建物をお考えの方は、ご購入の前に簡単でも構造技術、耐震設計について相談して、おおよその必要金額や構造方法を確認をしておくことをお勧めします。

傾斜地が60%の横浜市

横浜市、神奈川県は傾斜地やがけ地がとても多い地域です。土地を購入するとき、家を建てるときにその敷地が傾斜地だったり、隣地との高低差があって、安全な家が建てられるかどうか心配な場合が多いです。

傾斜地で家を建てる心配

  • 土地全体が斜めになっているが、家が建てられるか?
  • 土地の値段が平坦地に較べて安いが、何か理由があるのか?
  • 土地の一部が急ながけになっているが、何か対策が必要か?
  • 隣地との境界ががけになっているが、がけ崩れが起きないか心配
  • 自分の土地が切土と言われたが、どんな影響があるか?
  • 広く宅地造成された分譲地の購入を検討しているが、どんな点に注意すべき?
  • 傾斜地に家を建てて眺めの良いリビングにしたい

悩みは沢山あって尽きません。

横浜市建築基準条例

解決実現には沢山の専門的知識と技術、クリアすべき条例があり、確実な設計や工事を施さないと安全を担保出来ません。横浜市では「横浜市建築基準条例」をはじめとする条例があり、これらをクリアしないと傾斜地やがけ地では建物は建てられません。

設計事務所の確認

傾斜地を購入する前に、がけ地に家を建てることを考え始めたときに、家族の安全を守るためにどうすれば良いかを、構造技術、法令や条例、必要予算を簡単でも確認しておくことが必要です。

傾斜地やがけ地は同じ面積の平坦地と比べると、土地の値段は安い場合が多く、その金額の魅力で購入を決める方が多い様です。しかし傾斜地では建物の基礎や、土留めの擁壁などに高額の費用が発生することがほとんどで、土地代と建物や工作物の費用を合計するとほぼ同額になる傾向があります。

購入には、土地の広さや金額だけで購入を決めず、その後に造る建物に、予想をしない費用が掛からないかどうかを確認しておくことお勧めしています。

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関連解説記事リンク—土地探し—

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今後開催する北島本人が参加する展示相談会のご案内です

建築家31会

日時:2018年5月11日(金)~13日(日)
会場:横浜赤レンガ倉庫1号館 2階 スペースA/B(入場無料)
主催:建築家31会協同組合

建築家31会 vol.28では、「家づくりトークショー」を下記のスケジュールで開催します。
建築家本人が、テーマ別に実績を基にして、ここでしか話せない家づくりの本音を話し合います。ご興味のあるテーマに合わせて、どうぞご来場ください。

5月11日(金)

17:00〜 北島俊嗣
「賃貸物件」(アパート賃貸物件を木造3階建か鉄筋コンクリート4階建かの見極め方法)
アパート賃貸物件の建物を、木造3階建てもしくは2階建てか、鉄筋コンクリート造4階建てにするかの見極め方法と題して、アパート賃貸物件について建築家本人が設計した具体例を示しながら、お話しします。

5月12日(土)

10:30〜 石井正博+近藤民子× チャネルオリジナル
「防火木材」(準防火地域でも住宅建物の外壁軒天井に貼れる防火木材の家)
住宅のイメージを左右して、工事費にも大きく影響する外壁材。知っておくと便利な外壁材の種類と選定方法。さらに木材(防火木材)を使った外壁の可能性についてお話しします。

11:30〜 泉谷吉信× ディーエルディー
「薪ストーブ」

12:30〜 幸田真一× イゼナ
「水蓄熱」(冬暖かく夏涼しい住まいの冷暖房設備を住宅内部に水蓄熱する)
冬暖かく、夏快適な住まいをつくるためにぜひ知っておきたい「蓄熱」という考え方を紹介します。住宅内に快適温度を蓄えるという新しい発想に適した材料が「水」でした。この機会に「水蓄熱」という手法を私たちと一緒に考えてみませんか。

13:30〜 松永基× ノックオンウッド
「クラシック家具」

14:30〜 河辺近× エイチジーサービス
「地盤改良」(地盤調査や検査の正しい見方と地盤改良工法)
全ての建築物は地盤の上に建っています。特殊な場所では崖の上であったり下であったり、建物を考える前に地盤の正確な情報がなければ計画をすることはできません。今回は、正しい地盤の測量、検査方法、地盤改良の種類などのご紹介をいたします。

15:30〜 小林武× 神谷コーポレーション
「木製建具」(セミオーダーの内装インテリア木製建具ウッドドア)
床から天井まで高さのある室内ドア。シンプルな見えない枠。洗練されたドアデザイン。安心安全なWソフトクローズ。しかも、反りに強い!そのような魅力的な特徴をもつ木製建具「神谷コーポレーションのフルハイトドア」を建築家が実際、採用して出来た住宅を紹介致します。

16:30〜 滝川淳× ザ・シーズン
「外構」(くつろぎの空間に外構庭ガーデンの景色を取り込む)
狭さを生かした外構でこんな場所がくつろぎの空間にした実例、ストーリーのある庭づくりで住まいの魅力アップの実例をお話しします。

5月13日(日)

10:30〜 田邉恵一× マードレ
「オーダーキッチン」(住まいのライフスタイルを反映するオーダーキッチン)
今やキッチンは、住まいの主役・家族の中心・インテリアのアイテムにもなりました。そしてキッチンのあるべき姿も千差万別です。I型キッチン・対面式キッチン・アイランドキッチン、などなど。このような自由な思考に対応する為、キッチンメーカーも様々な工夫をしていますが制約もあり、やはり多くの希望を具現化するのがオーダーキッチンです。いくつかの事例からいろいろな「こだわり」をお話しします。

11:30〜 筒井紀博× 東京ガス
「エネファーム」

12:30〜 七島幸之+佐野友美× IOC
「フローリング」(注文住宅のインテリア床材で天然木無垢フローリング床暖房の選び方)
家の内装材として誰にとっても馴染みのあるフローリング。この機会に、改めて再確認してみませんか。天然木のフローリングを中心に、色調・質感とインテリアコーディネートの関係や気になる床暖房との関係などを、建築家とフローリングメーカーそれぞれの立場から実例を用いてご紹介します。

13:30〜 建築家メンバー
「アイデア住宅」()

14:30〜 南部健太郎× ヤマシタプランニングオフィス
「オーダーキッチン」(好きになるオーダーキッチンテーブルを使い易くする)
家づくりを考えるとき、家での生活を想像してみましょう!きっと、そこには素敵な家具の存在があるはずです。今の世の中、家で高額な家具を購入して生活する人は減ってきているかも知れません。特にオーダーキッチンなんて贅沢なのかも知れません。それでもやはり、生活や家族は、1つとして同じなことはありませんから、ぜひ、小さなものからでもキッチンをオーダーしてみてもらいたいと思います。

15:30〜 古川達也× 大和重工
「ホーロー浴槽」(マンションのユニットバスをホーロー浴槽に変えた開放的な水廻りリフォーム)
静かな高台にあり、眺望に恵まれたマンションリフォーム。リビングの窓からは、程よい緑景と横浜らしい景色が存分に楽しめる住環境です。駅前の利便や昇り降りの少ない平地に移り住む選択肢もあったが、かけがえのない住まいとして、どうしても手放せない。しかし一方で施主ご主人は、風呂・洗面・トイレ水廻りに永年残念な感覚を抱えておられました。

16:30〜 余田正徳× NE-1
「ファブリック家具」(ファブリック布地家具で上質でラグジュアリー高級な住まい)
ソファやベッドのヘッドボードなど、ファブリック(布地)を使った家具を造作することで、住人のライフスタイルやインテリアの好みに沿った、上質でラグジュアリーな空間にしつらえることができます。どちらも後で買いそろえることも出来ますが、デザインやファブリックにとことんこだわって創ったオリジナル家具は、心を豊かにし生活に潤いを与えます。具体的な事例を製作過程などと併せてお伝えします。

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建築家と家を建てる in 湘南−江ノ島Tギャラリー

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日時:2018年4月20日(金)〜25日(水)
会場:江ノ島 ギャラリーT(江ノ島洲鼻通り・ようかんの玉屋隣り)
湘南江ノ島駅より徒歩3分、江の電江ノ島駅より徒歩2分、片瀬江ノ島駅から徒歩5分、駐車場あり
参加建築家:河辺 近高橋 正彦古川 達也山田 慎一郎北島 俊嗣space-white

髙島屋インテリアフェスティバル+AAスタジオ

日時:次回の詳細決まり次第お知らせします
会場:横浜タカシマヤ8階催事場
主催:横濱元町 AA STUDIO

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建築家31会−自由ケ丘サロン

自由が丘住宅店舗相談建築家

次回開催決定次第お知らせします。

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YKK MADOショップ 窓 × 家 相談会

151123-MADO-200

次回開催決定次第お知らせします。

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AAスタジオ−横浜元町スタジオ

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日時:5月27日 (日)  13時〜18時
日時:6月24日 (日)  13時〜18時
会場:横浜市中区元町1-36-2 原ビル2F(ウチキパンさんのお隣)

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土地探しから家づくり・旗竿地・変形地・傾斜地

注文住宅

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設計実績

◆「立川のロフト付き賃貸アパート併用住宅 木造耐火建築物

◆「府中彫刻家のアトリエ併用住宅

◆「東京谷中の狭小地木造3階建住宅

◆「東京千駄木のガレージ付和風3階建て住宅

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建替えの理由・方法

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水廻りの工夫

二世帯住宅

建築家31会のメンバーと解説記事の一覧

阿川宮鳥コエタロデザインオフィス

石井正博+近藤民子設計事務所アーキプレイス

石川利治3*D空間創考舎一級建築士事務所

泉谷吉信Itchy’s Art Garage Totally Happy Creations

磯村一司+政本邦彦ギルド・デザイン一級建築士事務所

有泉絵美(株)空間設計パートナーズ一級建築士事務所

大川宗治一級建築士事務所 OM-1

岡部克哉株式会社岡部克哉建築設計事務所

北島俊嗣北島建築設計事務所

幸田真一幸田真一建築設計事務所

河辺 近ken-ken 有)一級建築士事務所

高野洋平高野洋平建築設計事務所

小林 武KOB建築設計事務所

小林真人株)小林真人建築アトリエ

菰田真志+菰田晶有)菰田建築設計事務所

清水禎士+清水梨保子トレス建築事務所

鈴木恵介(株)空間計画提案室

滝川淳+標由理コネクト 一級建築士事務所

田邉恵一株)田辺計画工房

筒井紀博筒井紀博空間工房

七島幸之+佐野友美アトリエハコ建築設計事務所

南部健太郎AR.K一級建築士事務所

古川達也古川都市建築計画

前田敦・前田敦計画工房

松永 基有限会社エムズワークス

余田正徳株式会社YODAアーキテクツ

トークショー


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北島建築設計事務所の実績解説をご覧いただき、誠にありがとうございます。北島俊嗣の四半世紀を越える設計業務経験に基づいた設計実績解説は、お客様の家づくりや建物のお悩みの解決にお役に立てたでしょうか。


設計業務で蓄積させていただいた、間取りプランの作成・確実な法的届出・工事予算抑制の工夫・防音や断熱の技術・空調や照明の知識 などを存分に利用していただくことで、お困りの課題を解決して、予算の範囲で〈豊かに暮らせる住まい〉を実現して下さい。


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