旗竿地変形地に家注文二世帯住宅を建てる相談会

旗竿地だから安く建てられる?

旗竿地、変形地で、注文住宅や二世帯住宅をお考えのとき、候補の土地を見たときに、希望の家が建つのか不安に思ったかもしれません。もちろん周囲の土地の価格から較べると値段が安く、総額を抑えた家づくりになるので魅力的です。

旗竿地とは

敷地の道路に接している出入口部分が通路状になっていて、その奥に家が建てられる部分がある敷地の形を、竿(棒)にくくり付けられた旗のような形になっているので「旗竿地」と呼んでいます。

杉並の旗竿地ロフト付賃貸木造アパート-配置図

旗竿地のデメリット

一般的にこの旗竿地は、短所が多いと思われがちです。

  • 竿の通路部分が狭くて家が建てられなかったり、乗用車も止められない場合もある。
  • 敷地の周囲を隣地に囲われていて、景色や採光もしくは通風が不十分になる場合がある。

旗竿地の注意

また短所ではありませんが、注意しておく点があります。

  • 通路部分が狭いので、建物構造部材や資材の搬出入において、重機や機械の出入りが出来なくて利用出来ず、人力によって行わなければならなくなり、工事金額の割増しがあること。
  • 通路部分の幅員は最低限2m以上確保出来ないと、新しく家を建てることが出来ないことがあるので、購入前に必ず専門家による確認が必要な土地がある。

旗竿地のメリット

逆に上記のような内容をしっかり理解をしていれば、長所もあります。間取りプランを良く考えて設計すれば家族にとって相応しい家が実現が出来ると思います。

  • 整形地と較べて価格が安いので、その分建物にお金が掛けられる。
  • 自動車の往来する道路からは離れるので、自動車の騒音が少ない場合が多い。
  • 道路からは敷地の中が見えない場合が多いので、往来の視線が気にならず、外壁への配慮も安くすることが可能。

購入する前に確認

注意点や短所および長所を良く理解した上で、家族の希望が見合うのであれば、旗竿地は決して不利な土地ではないと考えます。

土地の購入の前に頼れる専門家と相談確認をして(この場合は間取りプランを実際に考えた方がより確かでしょう)、ご購入を検討すれば間違いのない家づくりが出来ると思います。

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関連解説記事リンク—土地探し—

今後開催する北島本人が参加する展示相談会のご案内です

建築家31会

日時:2018年11月9日(金)~11日(日)
会場:新宿パークタワー1F・ギャラリー3(入場無料)
主催:建築家31会協同組合

建築家31会 vol.29では、「家づくりトークショー」を開催します。
建築家本人が、テーマ別に実績を基にして、ここでしか話せない家づくりの本音を話し合います。ご興味のあるテーマに合わせて、どうぞご来場ください。

建築家いえづくり無料相談会

家づくりトークショー

11月10日(土)

◆12:30〜 小林 真人 × 東京工営

「トラブルのないフローリング材の使い方」
フローリング材は使い方次第でより良く見せることも、逆にトラブルを招くこともあります。そんなポイントを実例によってお話します。

◆13:30〜 田邊 恵一 × ディーエルディー

「炎を住まいで楽しむ」
私たちの文明に「炎」は欠かせませんでした。そして現代では生活インフラに不可欠な要素です。
ただ「炎」の恩恵を受け、「炎を楽しむ文化」がもっと生活と密着しても良いと思います。このトークショーでは、いろいろな「炎」の楽しみ方や、接し方などいくつかの事例を通してお話しします。

◆14:30〜 古川 達也 × エイチ・ジー・サービス

「地盤から考える家づくり」
住まいの安心・安全にとても関係する建物の足元、大事な地盤に着目します。土地が違えば地質が違い、建物の重さや形が違えば、足元に求める地盤のあり方も変わります。 意外にも地盤づくりは、全ての家づくりにおいてオーダーメイド。弱い地盤には「地盤補強」も必要です。 家づくりの前に、是非知っておきたい「地盤調査」「地盤補強」についてお話しします。

◆15:30〜 前田 敦 × マードレ

「オーダーだからこそ実現するオンリーワンの暮らし」
自分らしく生きる! 家づくりには、そんなライフスタイルに合わせたキメの細かい対応と創造力が求められています。建築家とキッチンクリエーターとのコラボレーションにより、オーダーだからこそ実現できるオンリーワンの快適空間の事例を製作過程から裏話を交えて紹介します。

◆16:30〜 前田 敦 × シリカライム

「内装材(壁・天井)でこんなに変わる家づくり」
あなたは内装材を決める際に何で決めていますか? 営業マンの持ってきたビニールクロスのカタログだけで決めていませんか? 環境、素材、色、パターン、健康、機能といったいろいろな面から内装材について考え、世界で自分だけの内装空間を作り上げる。そんなお話が出来ればと思います。

11月11日(日)

◆12:30〜 髙野 洋平 × イゼナ

「温熱環境が整った家づくり」
床下に設置した水の袋に蓄熱する空調システムをご紹介します。特別な設備を必要とせず、床暖房と同じ程度の導入費で家全体の温熱環境を整えるイゼナのアクアレイヤーです。実用例と効果、進行中の計画などをご紹介します。

◆13:30〜 筒井 紀博 × 神谷コーポレーション

「知らなきゃ損する扉のあり方」
毎日の生活の中で、必ず一度は開け閉めする扉。あまり意識したことがないかもしれませんが、扉はとても奥が深いんです。既製品の扉からオーダーの扉まで、さまざまな機能、デザイン、可能性・・・これらを実例を交えながらお話いたします。

◆14:30〜 北島 俊嗣 × 遠藤祥悟土地家屋調査士事務所

「家が建つ土地の形と広さ面積を示す敷地測量図と土地家屋調査士の力量」
注文住宅の設計は「敷地測量図」が無いと始められません。土地の形状や高低差、面積と道路との関係を測って敷地測量図を作って下さるのは「土地家屋調査士」さんです。土地家屋調査士さんの力量によって家づくりや建物計画の良し悪しが定まるときもあります。助けられた事例を紹介して力量のある方のご紹介をさせていただきます。

◆15:30〜 岡部 克哉 × グラフィソフトジャパン

「施主と建築家を繋ぐコミュニケーションツールとしてのCADソフト」
単なる製図道具としてのCADソフトの使い方とCGを中心としたコミュニケーションの道具としてのCADソフト活用のご紹介

◆16:30〜 菰田 真志+菰田 晶 × NE-1

「家づくりのなかのインテリア」
いえの雰囲気を決める要素は建築のかたち以外にもいろいろあります。同じかたちでも仕上げによって気持ちよさだけではなく使い勝手も変わってきます。カーテンや家具、ラグなど可変なインテリアの使いかたで雰囲気を作るのもいえづくりの楽しさです。そんな話を実例を見ながら話そうと思います。

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建築家と家を建てる in 湘南−江ノ島Tギャラリー

syonan-200

日時:次回の詳細決まり次第お知らせします
会場:江ノ島 ギャラリーT(江ノ島洲鼻通り・ようかんの玉屋隣り)
湘南江ノ島駅より徒歩3分、江の電江ノ島駅より徒歩2分、片瀬江ノ島駅から徒歩5分、駐車場あり
参加建築家:河辺 近高橋 正彦古川 達也山田 慎一郎北島 俊嗣space-white

髙島屋インテリアフェスティバル+AAスタジオ

日時:次回の詳細決まり次第お知らせします
会場:横浜タカシマヤ8階催事場
主催:横濱元町 AA STUDIO

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建築家31会−自由ケ丘サロン

自由が丘住宅店舗相談建築家

次回開催決定次第お知らせします。

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YKK MADOショップ 窓 × 家 相談会

151123-MADO-200

次回開催決定次第お知らせします。

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AAスタジオ−横浜元町スタジオ

160413-AA-exterior-

日時:8月26日 (日)  13時〜18時
日時:10月28日 (日)  13時〜18時
会場:横浜市中区元町1-36-2 原ビル2F(ウチキパンさんのお隣)

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費用

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土地探しから家づくり・旗竿地・変形地・傾斜地

注文住宅

注文住宅の性能

注文住宅のデザイン

設計実績

◆「立川のロフト付き賃貸アパート併用住宅 木造耐火建築物

◆「府中彫刻家のアトリエ併用住宅

◆「東京谷中の狭小地木造3階建住宅

◆「東京千駄木のガレージ付和風3階建て住宅

◆「横浜妙蓮寺の兄弟の二世帯住宅

◆「横浜西谷の二世帯住宅

◆「福島県いわき市四倉あなだ歯科併用住宅

◆「箱根別荘バリアフリー耐震断熱リフォーム

◆「世田谷木造3階建住宅リフォーム

◆横浜の和風外観二世帯住宅

建替えの理由・方法

外観を和風にする

和室のデザイン

モダンなリビング

水廻りの工夫

二世帯住宅

建築家31会のメンバーと解説記事の一覧

阿川宮鳥コエタロデザインオフィス

石井正博+近藤民子設計事務所アーキプレイス

石川利治3*D空間創考舎一級建築士事務所

泉谷吉信Itchy’s Art Garage Totally Happy Creations

磯村一司+政本邦彦ギルド・デザイン一級建築士事務所

有泉絵美(株)空間設計パートナーズ一級建築士事務所

大川宗治一級建築士事務所 OM-1

岡部克哉株式会社岡部克哉建築設計事務所

北島俊嗣北島建築設計事務所

幸田真一幸田真一建築設計事務所

河辺 近ken-ken 有)一級建築士事務所

高野洋平高野洋平建築設計事務所

小林 武KOB建築設計事務所

小林真人株)小林真人建築アトリエ

菰田真志+菰田晶有)菰田建築設計事務所

清水禎士+清水梨保子トレス建築事務所

鈴木恵介(株)空間計画提案室

滝川淳+標由理コネクト 一級建築士事務所

田邉恵一株)田辺計画工房

筒井紀博筒井紀博空間工房

七島幸之+佐野友美アトリエハコ建築設計事務所

南部健太郎AR.K一級建築士事務所

古川達也古川都市建築計画

前田敦・前田敦計画工房

松永 基有限会社エムズワークス

余田正徳株式会社YODAアーキテクツ

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北島建築設計事務所の実績解説をご覧いただき、誠にありがとうございます。北島俊嗣の四半世紀を越える設計業務経験に基づいた設計実績解説は、お客様の家づくりや建物のお悩みの解決にお役に立てたでしょうか。


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