賃貸アパートマンション収益物件の建物種類用途の選び方

共同住宅だけが賃貸ではありません

土地の

  • 場所
  • 広さ
  • 周囲環境による入居のニーズ
  • 大家さんの希望

を取り入れて、どのような用途種類の建物を建てるか?を検討します。

  • 土地の狭さ―広さ
  • 駅からの位置の近さ―遠さ

で求められる用途種類が変わって来ます。

  • 駅徒歩5分内―狭い・・・商業ビル・クリニックビル
  • 駅徒歩5分内―広い・・・商業ビル・クリニックビル+マンションの複合建物
  • 駅徒歩10分内―狭い・・・小規模アパート・クリニックビル
  • 駅徒歩10分内―広い・・・マンション・高齢者シニアマンション
  • 駅から遠い―広い・・・高齢者シニアマンション+クリニックビル複合建物

などが考えられるのではないかと思います。

駅直近の商業ビルは、飲食店舗や物品販売店舗、もしくはオフィス事務所や医院クリニックの複合利用が考えられます。

事業収支計画の立案

候補となる敷地に対して、どの様な用途建物が相応しいかを確かめるために、事業収支計画を立てます。

建物の用途種別毎に、

  • 建物の間取りプラン
  • 建物の建設費用(支出)
  • 家賃費用(収入)

をまとめます。この中には、銀行借入返済や税金、保険費用や建物メンテナンス費用なども盛り込みます。

事業収支計画と土地内容による賃貸のニーズを確かめて、どのような用途の建物にするかを定めます。

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