賃貸マンション大規模改修工事見積金額の査定比較確認

改修工事金額の見積りを複数の工務店さんに依頼する

年に一度行ってきた現地検診調査の結果から、改修工事を行うこととした横浜のRC造の賃貸マンションは、改修工事金額のお見積りを複数の工務店さんにお願いしました。

複数の工務店さんに改修工事金額の見積もりをお願いするのは、同じ改修工事内容でも金額の差があり、信用と品質の確保に問題が無い前提で、工事金額の比較査定をさせていただくためです。

見積り金額の査定

各社様からお見積り書を頂くと、いくつかの視点で内容を確かめて、可能な限り同一の条件にして、金額の高い安いを見極めて、大家さんが真っ当な判断が出来る材料に揃えます。

見積り落ちがないか

見積りをして部分や内容があることを「見積り落ち」と呼んでいます。この全く抜けて忘れている部分がないかを確かめます。

金額が異様に安かったりする場合に多く、見積り依頼の条件では「設計図にあるものは全て見積りをお願いする」ですから、「提出頂いた見積り金額で全て出来る」ことが前提なので見積り落ちがあっても発注されれば完成させなくてはなりませんが、後の紛争の種なので、指摘して修正をしていただくようにしています。

数量・単価に大きな間違いはないか

見積り落ちがないかどうかを調べながら、見積り書の内訳内容で、数量が多過ぎたり、少な過ぎたりしているものがないかを調べます。数量の大幅な間違いは、設計内容が的確に理解されていないことを示しています。

また、単価の大幅な違いは、設計内容を異なって理解しているからです。

この間違いが多い場合に、施主がその工務店さんを選ぼうとしているときは、見積りの間違いをお知らせします。

物価上昇

今回の改修工事金額のお見積りをお願いした工務店さんは、２年前にも同じ地域の建物で改修工事のお見積りもお願いした工務店さんが含まれていました。

すると同じ内容の金額を比較すると、据え置きの単価もありましたが、ほとんどが３%～１０%値上がりしていました。