賃貸アパートマンション収益物件の建物種類用途の選び方

適格な建物種類=用途を選ぶ

土地の

  • 場所
  • 広さ
  • 周囲環境による入居のニーズ
  • 大家さんの希望

を全て検討項目に盛り込んで、どのような用途種類の建物を建てるか?を検討します。

  • 土地の狭さ―広さ
  • 駅からの位置の近さ―遠さ

によっても、求められる用途種類が変わって来ます。

  • 駅徒歩5分内―狭い・・・商業ビル・クリニックビル・駐車場
  • 駅徒歩5分内―広い・・・商業ビル・クリニックビル+マンションの複合建物
  • 駅徒歩10分内―狭い・・・小規模アパート・クリニックビル
  • 駅徒歩10分内―広い・・・マンション・高齢者シニアマンション
  • 駅から遠い―広い・・・高齢者シニアマンション+クリニックビル複合建物

などが考えられるのではないかと思います。

駅直近の商業ビルは、

  • 飲食店舗や物品販売店舗
  • オフィス事務所
  • 医院クリニック+薬局

などの複合利用が考えられます。

事業収支計画の立案

候補となる敷地に対して、どの様な用途建物が相応しいかを確かめるために、事業収支計画を立てます。

 →関連記事「賃貸アパートマンション収益物件の事業収支計画組立」

建物の用途種別毎に、

  • 建物の間取りプラン
  • 建物の建設費用(支出)
  • 家賃費用(収入)

をまとめます。この中には、銀行借入返済や税金、保険費用や建物メンテナンス費用なども盛り込みます。

事業収支計画と土地内容による賃貸のニーズを確かめて、どのような用途の建物にするかを定めます。

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