メンテナンスフリーの屋根外壁設計ー品川ロフト付木造アパート

維持管理の出費を無くす

アパート経営にとって一番大事なのは、家賃が維持されて満室が続くことです。さらに建物の維持管理の出費が掛からない、つまりはメンテナンスがフリーになることが望まれます。そこでアパート建物の寿命が出来る限り永くなるための設計を行っています。

メンテナンスフリーの工夫

完成後のメンテナンスが掛からない建物にするためには、

1. 建物の形を単純な形にする
2. メンテナンスが不要な材料を選ぶ

が、大事です。

１.建物の形を単純な形にする

建物の外形で、出っ張りや、引っ込み分をつくらないことです。雨水や湿気を貯めずに、素早く流れたり、取り払えるようにしています。雨水や湿気が建物内部に入り込むことで様々な支障（雨漏りで構造や材料の腐敗）を引き起こします。出っ張りや引っ込みが弱点になる確率が高いです。

２.メンテナンスが不要な材料を選ぶ

• 屋根：ガルバリウム鋼板葺き
• 外壁：窯業系サイディング 吊金物工法、通気胴縁下地

屋根もメンテナンスを不要とするガルバリウム鋼板を採用しています。落下物が無かったり、落ち葉が貯まらないようにすれば、メンテナンスはほぼ不要です。

外壁はクギを使わないで経年変化が起こり難い窯業サイディングを採用しています。

サッシ部分や外壁のシールを除いては、ほとんどメンテナンスやりかえが不要なものを採用して、維持管理出費を抑えるアパート建物にしています。

リフォーム会社が「屋根を塗り替えましょう」「外壁を再塗装しましょう」と提案して来たら、まずは診断をしてからにしましょう。