大規模マンション改修工事の見積金額費用と工事範囲の検討

横浜の東急東横線沿いの完成して10年が経過したRC造の賃貸マンションで、事前に数年に渡って定期検診を行って、遂に外壁改修工事が必要になりました。

予算の関係上、

• 工事範囲を全部行う改修か ？
• 部分的な改修に絞るか？

の相談を大家さんとしました。

足場を掛けるか？掛けないか？

屋根外壁の大規模改修工事の場合、外周周りに設ける足場が必要かどうかで金額が大きく変わります。足場を掛ける費用は高額なので、足場を掛けることが決まれば、足場があると出来る工事は済ましておくのも合理的です。

よって今回どうしても改修工事が必要な箇所が足場掛けることが必要であるかどうかの見極めと、足場があると工事が出来る箇所を把握して工事範囲を定めることが良いと思います。

足場が要らない範囲の改修工事

今回の改修工事では、足場を掛けることを決めました。ただし、足場が無くとも工事が出来る箇所の工事は、工事範囲から極力省いて、全体の工事金額を絞りました。

足場の準備が要らない箇所は、極端に言えば、局所その箇所のみで改修工事手当が出来るからです。

このような経緯により、大家さんも納得の上、改修工事範囲と金額が定まり、改修工事が開始されました。