賃貸アパートマンション収益建物の外装内装設備仕様グレード

バランスの取れた収益物件の仕様

賃貸物件建物の仕様グレードは慎重に決めねばなりません。建物の構造や材料、設備の仕様グレードを上げればその費用はほぼ比例して上がります。しかし仕様グレードを上げたからと言って、家賃や入居率が比例して上がるとは限りません。そこで大家さんの視点に立って、かつ同時に入居する人の視点にも立って費用とその効果の内容をしっかり吟味して設定しないと、皆様双方の満足は得られません。

大家さんの視点

  • 建物の建設工事費が安いこと
  • 建物の寿命が長いこと
  • 建物のメンテナンスの回数や費用が少ないこと
  • 家賃が高いまま下がらないこと
  • いつも満室なこと

入居者さんの視点

  • 駅から近く、便利な場所にあること
  • 周辺に物販店や病院などの生活施設があること
  • 建物が新しいこと
  • 陽当たりがよいこと
  • 自動車や自転車の置き場があること
  • 防犯設備が整っていること
  • 建物の耐震性が高いこと
  • 部屋が広いこと
  • 収納が多いこと
  • 内装が綺麗なこと
  • 設備が豊富で新しいこと

求められる設備

  • オートロック
  • 宅配便ボックス
  • 自転車置き場
  • 防犯設備・窓のシャッター
  • バス・トイレ別
  • バス乾燥機
  • インターネット接続環境
  • バルコニー
  • ロフト

などでしょうか?

総合的判断

大家さんの視点と、入居者さんの視点とは、全く違うことを認識しなければなりません。当たり前と言えば当たり前ですが、真っ向から相対するので、建設工事費、銀行融資返済額、家賃収入額、そして入居率で、総合的に判断されるものです。

設計事務所の強み

そこで設計事務所が皆様の満足につながる出来ることは、いかにシンプルにかつ流行に左右されないデザインで、コストを抑えてロフトなどを設けて最大限専有面積を増やした特徴ある賃貸物件を設計することです。形をシンプルにすることで建設工事費は抑えられて耐震性も上がります。メンテナンスも容易になり寿命も長くなるでしょう。

ロフト吹抜高天井のリビング空間や流行に左右されないデザインすることで、他の周囲の物件との差別化を計り、家賃の下落を抑制し、入居率を上げる効果を生み出しています。これは、賃貸アパート物件建物を企画設計する際に、規格寸法や規格商品の組み合わせのみで対応するハウスメーカー様や利益を重要視する工務店様では、困難な企画設計です。

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