旗竿地変形地の賃貸アパートマンション収益物件間取り設計図

旗竿地(敷地延長地)や不成形でいびつな土地、傾斜地などでは、建物からの避難通路の確保や建物の高さに係る制限が加わり、アパートやマンション建物の計画は複雑な形状を求められることがしばしばあります。

アパート外観デザイン

建物の構造や規制に対して、自社のシステムや仕組みによって組み立てられるハウスメーカー様等では、組み合わせの間取りでは当てはめることが出来ずに、標準外のものになり、建ぺい率や容積率を満たせなかったり、特注品となり費用がかさんでしまうことが多いようです。

それに較べて設計事務所の設計は、毎回自由設計対応なので、変形地に沿った形で設計してその土地ならではの建物になるように設計して、実現しています。

  • 旗竿地だから出来るプラン
  • 敷地形状に合わせたプラン
  • いびつな土地だから出来るアイデア
  • 傾斜地だから生まれる眺望

など、設計事務所には不利を長所にするアイデアがいっぱいあります。不利な条件をオリジナルな建物にすることで周囲のものとは違うアパートマンションが建てられます。

杉並の旗竿地ロフト付賃貸木造アパート-配置図

収益を確保されたい賃貸アパートマンションでは、土地代と建物代を合わせた費用を出来る限り抑えて、出来る限り高額の家賃収入を確保することが第一です。

土地代と建物代を比較したとき、非常に金額の上下の差があるものは土地代です。同じ面積でも土地代が安価であることは、建物の計画が一筋縄でいかなかったり、余計な工事経費が掛かってしまうことが予想されます。

法令の解釈、構造の柔軟性、間取りの自由度を活用して、満室を維持できるような工夫を加えて、満室を確保する賃貸集積物件を実現しています。

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北島建築設計事務所の実績解説をご覧いただき、誠にありがとうございます。北島俊嗣の30年を越える設計業務経験に基づいた設計実績解説は、お客様の家づくりや建物のお悩みの解決にお役に立てたでしょうか。


設計業務で蓄積させていただいた、間取りプランの作成・確実な法的届出・工事予算抑制の工夫・防音や断熱の技術・空調や照明の知識 などを存分に利用していただくことで、お困りの課題を解決して、予算の範囲で〈長く満室を確保する賃貸アパートマンション〉を実現して下さい。


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