旗竿地変形地の賃貸アパートマンション収益物件間取り設計図

旗竿形状地(敷地延長形状地)や不成形でいびつな土地、傾斜地などでは、避難通路の確保や高さに係る制限が加わり、アパートやマンション建物の計画は複雑な形状を求められることがしばしばあります。

アパート外観デザイン

建物の構造や基準に対して、自社のシステムや基準があるハウスメーカー様等では、組み合わせの間取りでは当てはめることが出来ずに、標準外のものになり、建ぺい率や容積率を満たせなかったり、特注品となり費用がかさんでしまうことが多いようです。

それに較べて設計事務所は、毎回自由設計対応なので、変形地に沿った形で設計してその土地ならではの建物になるように設計して、実現しています。

  • 旗竿地だから出来るプラン
  • いびつな土地だから浮かぶアイデア
  • 傾斜地だから生まれる眺望

など、設計事務所には不利を長所にするアイデアがいっぱいあります。不利な条件をオリジナルな建物にすることで周囲のものとは違うアパートマンションが建てられます。

杉並の旗竿地ロフト付賃貸木造アパート-配置図

収益を確保されたい賃貸アパートマンションでは、土地代と建物代を合わせた費用を出来る限り抑えて、出来る限り高額の家賃収入を確保することが第一です。

土地代と建物代を比較したとき、非常に金額の上下の差があるものは土地代です。同じ面積でも土地代が安価であることは、建物の計画が一筋縄でいかなかったり、余計な工事経費が掛かってしまうことが予想されます。

法令の解釈、構造の柔軟性、間取りの自由度を活用して、満室を維持できるような工夫を加えて、満室を確保する賃貸集積物件を実現しています。

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