家賃の維持と空室対策
東京飯田橋神楽坂の賃貸マンションで、空室状態が続いていた1DKの住戸を、家賃の維持と空室を解消するために、建物オーナー様がこの部屋の内装全面デザインリフォームを行いました。
既存の部屋は、6畳1室とダイニングキッチンの構成だったものでした。
周辺の最近の人気がある傾向を読み取って、広いワンルームにキッチンがあるフローリング洋室の内装に変える方針にされました。
空室状態の部屋の状況
内装仕上げ解体撤去状況
完成状況
キッチントイレユニットバス洗面設備機器の交換
全面リフォームを行う中で、キッチン、トイレ、ユニットバス、洗面台の設備機器を、最新の器具に交換することになりました。古くなった見えない配管等も更新出来ました。
好まれる賃貸デザインの検討
賃貸住戸の内装リフォームデザインは、オーナー様や設計者の好みで造ってしまうと、入居をしていただく方々の好みに合わないことがあるので、飽くまでも入居者様に選ばれる内装デザインでなければ選ばれません。
特別で風変わりなデザインは、特定少数の方に好まれるかもしれませんが、空室対策では出来るかぎり沢山の方々に安心して選ばれるインテリアデザインになるように、周辺の賃貸物件で選ばれている傾向に沿って、仕上材や器具が選ばれました。
床はフローリング、壁はビニールクロス、天井は吹付け塗装、天井照明はライティングレールを取付けて、入居者様が必要な場所に照明器具を移動出来て、入居者様が持参する照明器具も自由に取付けたり、追加設置出来るようにしました。入居者様自らが、インテリアの雰囲気を調整出来るようにしました。
入居が決まり他の空室部屋も改装
デザインリフォームが終わった部屋は、直ぐに入居が決まりました。このデザインリフォームの方針は、ある意味オーナー様にとっては実験的だったので、選ばれるデザインリフォームと判ったので、他にも空室であった部屋を、同じ様な方針で内装デザインリフォームを行いました。
集客リフォーム-設計実績説明-神楽坂のマンションリフォーム
改修リフォーム・大規模修繕・用途変更・耐震改修・定期調査報告ー設計実績説明
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- 住宅マンション店舗医院改修リフォーム設計料目安相場
- 医院クリニック内装設計についてリフォーム産業新聞に掲載
- ヨコハマNOW 記事掲載「建物の長寿命化とスクラップアンドビルドから脱却」
設計実績
- リフォーム金額を安くする設計と見積
- リフォーム工事会社を選ぶ方法条件
- リフォーム工事の変更追加精算方法
- リフォームしてないようなリフォーム
- 防犯窓の取替
- 玄関扉の防犯カギ取替
- 天井吊りペンダント照明
- エアコン取替ネット購入
- ステンドグラス窓を綺麗に見せる
- 視線を遮断する植栽窓フィルムカーテン
- 家族構成が変わって終の住処にするためのRCマンション改修リフォーム
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◆「千葉の事務所オフィスの改修工事」
◆「横浜のマンション大規模修繕」
◆「上大岡の鉄骨3階建賃貸アパートの改修工事」
◆「船橋商業ビル」用途変更
- 物販店舗建物を飲食店舗賃貸物件に用途変更
- 用途変更確認申請が可能かどうかの確認と手順番流れ
- 用途変更建築確認申請の着手前に確認しておくべき内容や条件
- 用途変更確認申請に関連する法律条例規制基準
- 用途変更確認申請を行う既存建物の現地確認調査
- 用途変更確認申請の関係法令役所協議確認
- 用途変更確認申請の構造設計耐荷重条件の変更と確認
- 既存建物の屋上広告塔の取り扱いと撤去
- 店舗内の上下階段を撤去して吹抜けに床を設置する増築申請
◆「東京事務所建物の地下駐車場用途変更」
◆「横浜の賃貸マンションの大規模修繕改修工事」
- 賃貸マンションの一年毎点検による屋根外壁窓サッシ経過診断検査
- 賃貸マンション大規模改修工事を行うための定期検診と見極め判断
- 大規模マンション改修工事の見積金額費用と工事範囲の検討
- 賃貸マンション大規模改修工事見積金額の査定比較確認
- 賃貸マンション大規模改修の工事監理と検査
- マンション大規模改修工事で屋根防水外壁タイル塗装の劣化
- 賃貸マンション大規模改修後1年点検
◆「相模原の軽量鉄骨造2階建賃貸アパートの屋根外壁修繕改修工事」
用途変更・許可申請・定期調査報告
- 大型住宅を独身寮に用途変更
- 用途変更申請手続きとRC造耐震診断
- 埋蔵文化財調査と手続き
- 整骨院・デイケア福祉施設の開院内装工事で用途変更@三鷹
- デイケア福祉施設のバリアフリー条例の手続と工事@三鷹
- 藤巻歯科医院の保健所届出
- 調剤薬局の建替え工事中に仮設薬局店舗を建てる
- 仮設調剤薬局建物を通常確認申請か許可申請か
- 第1種低層住居専用地域に調剤薬局を設ける許可申請
- 道路内の三角形敷地に駐車場管理事務所を建てる許可申請
- 賃貸オフィスビルの階段増築確認申請
- 事務所を物販店舗に用途変更確認申請
- 賃貸事務所ビルの計画のお知らせと住民説明
- 賃貸事務所ビルの建築確認申請図書と設計図面
- 賃貸事務所オフィスビル仮設工事と近隣建物の家屋調査
- 公衆浴場温浴施設の届出許可申請
- 一級建築士による物販店舗の建築基準法定期調査報告書
- 和風二世帯住宅の計画変更手続きと軽微な変更届出
- 物販店舗建物を飲食店舗賃貸物件に用途変更
- 用途変更確認申請が可能かどうかの確認と手順番流れ
- 用途変更建築確認申請の着手前に確認しておくべき内容や条件
- 用途変更確認申請に関連する法律条例規制基準
- 用途変更確認申請を行う既存建物の現地確認調査
- 用途変更確認申請の関係法令役所協議確認
- 用途変更確認申請の構造設計耐荷重条件の変更と確認
- 既存建物の屋上広告塔の取り扱いと撤去
- 店舗内の上下階段を撤去して吹抜けに床を設置する増築申請
- オフィス事務所建物の地下駐車場部分を倉庫に用途変更
- 駐車場整備地区の用途変更で附置義務駐車場を隣地隔地移設申請
- 附置住宅制度条例解除による事務所オフィスへの確認申請出来ない用途変更
- 横浜中華街店舗複合ビルの公衆浴場(岩盤浴)から飲食店舗に用途変更
- マンション集合共同住宅の一部を児童福祉施設に用途変更確認申請